您当前位置:松湖信息门户网 >财经> 韩国华克赌场做几号线·鱼和熊掌不可兼得,品质还是配套,你投谁一票?

韩国华克赌场做几号线·鱼和熊掌不可兼得,品质还是配套,你投谁一票?

来源:松湖信息门户网 2020-01-11 15:21:15

韩国华克赌场做几号线·鱼和熊掌不可兼得,品质还是配套,你投谁一票?

韩国华克赌场做几号线,房山良乡版块目前为止一共有4块限房价竞地价地块。

从区位图中,我们发现,同为良乡区域的四个地块,几个项目并不都在同一个板块之内,其中两个在六环以外,但是价格却几乎一样,为什么会出现这种情况呢?

配套对比

房山老城区内,配套比较成熟。而新城区处于比较偏僻一些的位置,目前的配套一般,规划用地比较多,未来发展不错。

新城区:

两个地块均位于房山区良乡镇,本地人一般称为“官道”,位于地铁房山线南关站南约6.5公里,已属于六环外。如果您想亲自看看这两个项目,导航“良乡六中”即可,道路西侧即是。

地铁大学城西站

轨道交通方面,从佳爷实际走访看来距离地铁确实不算太近,自驾走良宫公路到地铁南关或大学城西站基本都在6.5公里左右。

距离六环3公里

自驾方面确实不错,自地铁站附近沿良宫公路一路向南即到达项目,红绿灯不多,路况也十分理想。距离六环约3公里,地块南侧即为京深路。公交方面,基本为房山本地公交如房43、48、49等路线。总体而言,公共交通略显不足、自驾十分便利。

周边没有地铁,此区域特色餐馆不少,周末食客不少。踩盘过程中饭馆在道路两旁比比皆是,时至中午门前车辆亦不在少数,看来如果将来入住吃饭不是问题。

不过,除了饭馆之外周边的其他商业设施较少,如购物需前往良乡老城区或大学城板块。

官道地区属于“待开发板块”,项目周边规划有商业教育医疗用地。

房山老城区:

这个区域内的配套非常成熟,良乡老城区的限竞房,众美以及中海项目。老城区是房山区政府所在地,这里有良乡医院、妇幼保健院、国泰百货、家乐福、苏宁广场、良辰百货、华冠超市、大鸭梨、青年餐厅、昊天广场、北师大附中等等配套,生活、教育、医疗等配套完备。在房山土著眼中,这里才是房山的核心区域。甚至长阳也无法代替。

区域内多以老破小二手房为主,新房如此前的蓝爵公馆、尊悦大厦等在2016、2017年左右已经基本售罄,2005年左右建成的海逸半岛项目是区域内不错的二手房选择,但近期项目成交较少。某中介挂牌价格33000元/平左右。

而这里的两个限竞房,均价38994元/平….目前我们不知道项目的具体产品,但单从位置以及价格不考虑品质等问题,这两个项目的抢手程度不言而喻…..况且众美地块还有70%的房源是自持的(只能用来出租)。

疑问就接踵而至,众美以及中海所拿的两块地距离地铁站都很近,配套成熟,而金樾和著和旭辉城距离地铁站都要6公里往上。这几个项目应该怎么去选择呢?

相信很多朋友跟我的第一反应是一样的,肯定是选老城区啊。

我们仔细琢磨会发现,其实也不尽然。

为什么两个地块的位置相差很多,却有着相同的价格?

答案很简单,品质不一样。

配套好不意味品质好

相同的价格,不同的位置,意味着品质上的差别。为什么这么说呢,我们从几个方面分析一下很容易得出这样的结论。

容积率相差很多:

从表格中我们可以看到,距离地铁比较近的两个房山老城地块的容积率分别为2.80和2.50。而房山新城的容积率仅为1.89和1.76。

在这里,我们再给大家重新温习一下容积率的意义。

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

直接表象就是,容积率越高的小区,小区的总建筑面积就越高,意味着楼层更多,楼间距更小,绿化率低,道路狭窄,人口的密度也会相应的增加。这样一来,居住的品质会大打折扣,舒适度大幅下降。

一部分回迁房用地:

部分的回迁房用地多少会影响普通的商品房业主,而且回迁房小区的品质一般来讲都会比普通商品房逊色一些,物业管理也会相对薄弱一些。

溢价率问题:

溢价率的问题其实影响不大,但是却也不能忽视。溢价率除了可以反映土地的受关注度之外,还可以看出来将来房屋的品质。高溢价率代表着开发商花费了更多的成本来竞争土地,从而需要通过压缩其他成本来获取更多的利润。而溢价率低的土地,开发商将有更多的财力去建盖品质更优质的小区。

价格相同的情况下,你会怎么选择呢?是选择品质略差,但是轨道交通便利的房山老城,还是品质好,轨道交通匮乏的房山新城呢?

乐神给我的答案是,他会毅然决然的选择房山老城,他认为配套好和地铁近真的很重要。

而粉丝中则有人认为,如果在市内上班,住在房山,乘地铁出行本身就是不方便的,如果选择自驾,那么地铁的优势就不那么明显了,这时候显然要投品质一票。

作者哈哈嘉:95后,石景山土著大拿,远郊跑盘小能手,怀密平延闭眼来回,限房价竞地价几乎都有他的足迹,对北京的楼市有着极高的敏锐度

如果是您的话,您会怎么选择呢?


「行知拜年」大年初三到,光明正大睡懒觉!
热门资讯
猜你喜欢